一线城市现豪宅“抢购潮”，重庆有没有这样的封面资产？

今年以来，一线城市豪宅市场屡屡吸引市场的眼球。

先有广州豪宅卖出“刚需速度”，后有深圳价格“10 万+”项目频现“日光”，甚至还有上海“富豪们”为了排队抢认筹而大打出手。

与全国一线城市相比，重庆豪宅起步较晚，但经过不断迭代，重庆豪宅的天花板始终在不断刷新。

不得不说，贫穷限制了我们的想象力，可没限制富豪们的购买力。

(2020年“亚洲10大超级豪宅”排名)

豪宅的价值逻辑

前不久，世界企业家集团、世界地产研究院发布了2020年“亚洲10大超级豪宅”排行榜，中国独占五席，包括香港尼克尔森山顶、深圳湾1号、上海汤臣一品、天津梅江壹号院、杭州观雲钱塘城。

那么，为什么是它们?或者说塔尖阶层，为什么买它们?

第一层，是资源属性。

资产可以简单的用价格来标定，但是当超级豪宅本身的稀缺性，与自然环境、商业氛围、顶尖配套充分结合时，也就具有了无可限量的想象空间。

一线城市的豪宅，往往占据了不可复制的城市核心资源。

(香港太平山实景图)

比如香港，作为一个土地资源紧缺的城市，寸土寸金，所以富豪们更看重山顶别墅。不管是成名已久的香港太平山，还是如今的尼克尔森山顶，都倍受推崇。

再看深圳，从深圳湾到前海湾，顶级豪宅的轨迹伴随着城市核心区的发展。尤其是在粤港澳大湾区的规划出台之后，像深圳湾1号等位于大湾区头排的豪宅，乘势而起。

(深圳湾实景图)

第二层，是金融属性。

在财富极速聚集在金字塔尖的时候，豪宅不仅是一种身份象征，更是富豪们配置资产的方式。无论是巴菲特、默多克、李嘉诚，他们手中皆持有三套以上的豪宅。

富豪们热衷豪宅，除了其占据的城市资源，还有豪宅的抗跌性更强。

在超大型核心城市的产业及人口集聚效应下，一线城市及部分热点二线城市的顶级豪宅，被视为资产配置中的“安全岛”。

无论是项目本身的资源禀赋以及产品力，还是通胀预期下的保值增值需求，高净值人群对于豪宅的需求从来没有减少。

谁能代表重庆豪宅?

作为有资格“冲击”一线城市的实力候选，在过去20年中，重庆豪宅的天花板在不断刷新。

在直辖之前，解放碑是重庆最早的城市CBD，渝中区是重庆最繁华的区域，但当时商品房尚未完全市场化，所以并没有豪宅这种说法。

(重庆香樟林实景图)

重庆第一代豪宅，是城市化进程第一轮浪潮的产物。

2000年左右，重庆市区北郊的一个水库被开发商看中，修建了重庆早期著名的别墅项目香樟林。

2006年左右，新牌坊步入成熟、饱和，重庆城市中心向北移动，开启“重庆向北”新征程，诞生了棕榈泉、蓝湖郡、保利高尔夫等多个豪宅别墅。

放到今天来看，产品上可能并不算出众。不过伴随城市版图的扩张，它们如今最核心的价值在于地段，从过去的“近郊”变成了难以复制的城市核心。

(重庆舜山府实景图)

重庆第二代豪宅，是伴随着城市经济的不断崛起。

2010年至今，重庆豪宅称得上百花齐放。其中，有占据了湖山资源的别墅，如舜山府、九曲河;有两江四岸上的大平层，如长嘉汇、来福士。

从曾经的寥寥几个骤然增加到数十个，这些豪宅，或是产品、服务，或是资源、配套，各有千秋，成为重庆新一代“豪宅标杆”。

至于重庆第三代豪宅，则是看当下。

从标准来说，过去人们对豪宅的认知只是对生态资源要求较高，但如今，我们可以发现，塔尖阶层对城市核心资源的偏好逐渐回归，产品品质也在迭代升级。

可以说，重庆第三代豪宅标准更高，必须是综合条件均优，不能有任何短板。

重庆豪宅样本

那么，谁能代表重庆第三代豪宅?

梳理重庆楼市，万科锦绣滨江算是典型样本，它同时满足了地段、资源、配套、产品等多个维度。

(渝中区实景图)

1. 绝版地段。

渝中母城，作为重庆最早开发的区域，也是如今整个重庆的核心区域，已经少有打造豪宅的空间。近十年，渝中区土地供应仅占整个重庆不到1%;近三年，供应更是为零。

锦绣滨江，算是重庆富豪们回归渝中的难得机会。

(重庆天地效果图)

2. 稀缺资源。

如果说落子渝中已经很难得，那么再加上两江四岸，锦绣滨江可以称得上“过去不曾有，以后也不一定再有”。

未来，两江四岸会是重庆最有价值的资源。渝中核心滨江线上的豪宅，可以参照上海黄浦江畔。

(锦绣滨江效果图)

3. 国际配套。

和其它豪宅相比，锦绣滨江的配套同样难得，它依托的是约360万㎡的城市综合体、约458米全球超级地标——陆海国际中心(在建中)。

左侧是重庆情景商业代表之一、上海新天地孪生作品重庆天地商业街，右侧为全球摩天建筑前20、渝中地标高楼(在建中)，囊括了优质商务集群、多元商务特色空间集群、全球第一高的悦榕庄酒店、国际写字楼等。

(陆海国际中心(在建中)裙楼效果图)

4. 极致产品。

从产品上来说，锦绣滨江是能够代表重庆封面的作品。

尺度上，约200～326㎡，500～1000万级，最大约80㎡的客餐厅面积，约40-60㎡奢密主卧，约3.15～3.3米的层高……匹配豪宅的尺度;

(锦绣滨江装修效果图)

在室内设计上，邀请“踞中国豪宅半壁江山”的台湾室内界泰斗李玮珉，有千锤百炼的经典范儿，具有国际感;

配置上，除了豪宅标配的挑高大堂、精装车库、私密电梯，这里还有重庆住宅里最大的、约2600㎡的锦绣会所，其会所特邀中国著名设计师于昭打造，以有形的空间之美，满足富豪生活品质。

(锦绣会所效果图)

(锦绣滨江车库效果图)

如果是熟悉一线城市豪宅的人，会发现，锦绣滨江带来的居住体验，与之相比也丝毫不逊色。

或者说，重庆第三代豪宅，不应该在重庆范围内对标，而是对标全国、全球豪宅，拔高城市封面资产的天花板。

报建名：化龙桥片区B5B10地块，推广名：锦绣滨江，开发商：重庆瑞安天地房地产发展有限公司，代理公司：重庆尚锋房地产营销代理有限公司，买卖双方权利与义务以《商品房买卖合同》以及合同附图等相关附件为准，最终面积以房测数据为准，制作时间：2020年10月